10月13日，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾社区私挖近300平方米地下室，导致32户住宅楼体出现裂缝。与楼宇出示的评估报告显示，建筑安全综合等级为CU级。该小区业主包女士表示，8月份就发现业主私挖地下室，但一直没有得到妥善解决。他家住顶楼9楼，家中墙壁出现横、竖甚至八处裂缝，窗台大理石破损漏水。小区业主管理公司法定代表人秦先生回应称，物业公司没有执法权，无法阻止，相关加加瓦安已经在进行后续工作。最新进展：针对一处场所发生的事件安徽省辉山市某住宅私挖地下室，引发楼宇打压，媒体记者从霍山县政府部门获悉，霍山县于14日加强了打击力度。那么，业主未经批准私自挖300平米地下室需要承担哪些法律责任呢？ 32户因房屋破损造成的修复、拆除等损失是否需要全额赔偿？受损人能否让业主管理公司的业主承担连带责任？我们来看看《法治日报》会员律师、北京大成（深圳）律师事务所合伙人、房地​​产及建筑工程业务联席负责人刘婷妍律师的专业解读。 1、业主未经批准私自挖掘300平方米地下室需要承担哪些民事责任？ 32户因房屋破损造成的修复、拆除等损失是否需要全额赔偿？刘涛ingyan：根据《民法典》第一百七十九条、第二百三十八条、第二百七十二条、第二百九十五条等规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主在行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。房地产持有人在挖掘土地、建造建筑物、铺设管道、安装设备等时不得冒着KATGabing房地产安全的风险。如果造成损害，权利受到损害的人可以要求赔偿。业主私自挖掘地下室，破坏了自己居住的建筑物结构的完整性，造成他人房屋出现裂缝，影响房屋安全，威胁整栋建筑乃至整个社区及周边地区的安全，损害了他人和人民群众的合法权益。他应该承担民事责任，例如制止违法行为、消除风险、赔付损失，包括赔偿32户房屋破损户的维修费用、房屋裂缝造成的损失、临时安置费用等。像nG这样的32户破损房屋修缮、撤回等损失是否需要全额赔付，需要根据具体情况判断。如果确定房屋开裂完全是由于私开地下室造成的，那么私开地下室的业主通常要负责全额赔偿。但如果房屋开裂是由于私自挖掘、房屋质量问题等第三方因素共同造成的，则需要根据评估结论确定责任比例。私自挖掘的地下室的主人应对其行为造成的部分损害负责。考后复查等相关费用的负担亦同配对，加固房屋，重建城墙。 2.业主在私人挖了大面积的地下室。整个建筑出现安全隐患是否已超出行政违法范围，可能涉嫌产生“危险活动罪”、“以危险程序威胁公共安全罪”等刑事犯罪？刘婷艳：根据刑法第一百三十四条第三款规定，地下室私挖地下室，违反安全管理规定。如果确实存在造成严重伤亡或者其他严重后果的危险，就可以构成危险活动罪。在施工过程中，业主违反规定，坚持让他人进行危险作业，或者明知存在重大事故风险，仍冒险进行抢修作业，造成重大人员伤亡事故或者其他严重后果的，依照本法第二款的规定刑法第一百三十四条规定，强迫、修理他人违反规定进行危险作业罪，也可以构成犯罪。业主未经许可私自挖掘地下室。如果没有造成严重后果，但评估意见表明其行为给周围公共安全带来风险，给不特定人数的生命健康和公共安全、私人财产带来危险的，可以制定危险程序，但不造成危害。根据刑法第一百一十四条的规定，危害公共安全罪，可以处三年以上十年以下有期徒刑；构成犯罪的，可以处三年以下有期徒刑。在此事件中，即使没有人员伤亡，但造成公私财产重大损失的，根据刑法第一百一十五条的规定，可能会面临十年以上有期徒刑等更严厉的处罚。另外，楼主的行为也值得怀疑d 财产意外损坏。如果数额达到刑法规定的数额较大的，根据刑法第275条的规定，就构成意外伤害罪，将面临七年有期徒刑。 3、管理公司以“不执法”为由未能有效制止行为的，是否可以视为未履行行政执法义务？受损人能否让业主业主承担连带赔偿责任？ LiuTingyan: Ayon sa Mga Artikulo 942 at 945 ng Artikulo 45 at 52 ng 民法典 "Mga Regulasyon sa Pamamahala ng Ari -arian" at iba pang mga kaugnay na probisyon, bagaman ang kumpanya ng pamamahala ng pag -aari ay walang makatuwirang kapangyarihan Upang Maprotektahan 和 kaligtasan ng pag -aari ng mga may -ari 的个人，可能负责 pamahalaan ang pag -uugali ng dekorasyon ng mga sarili sa mga komunid 的 mangasiwaad, kasama ang pagpapahayag ng mga tagapagbalita, kasama 社区的管理，包括社区的管理，包括社区的决策，包括社区管理，包括社区的管理，包括社区的决策，包括人民，包括社区，包括社区管理。如果KuMya管理公司未能履行这些基本义务，造成业主私自使用，造成建筑物墙体裂缝等严重后果，则判定其未履行管理和管理职责，履行其服务合同。若因此造成业主人身安全和财产安全受到损害的，必须依法追究相应的赔偿责任或违约责任。法令与法律。此外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，如果发现企业发现装修违法行为当时未制止或未及时向有责任的部门报告，事后有效，将给予警告、罚款等行政处罚。